近期，以大型房地产商为背景的商业地产产业开始出现“异动”：先是万科在上周透露龙岗万科广场在年底将开业、壹海城的项目正在积极推进，紧接着万达与深圳市政府签署了合作框架协议，声称“双方就万达与深圳市在多个领域展开合作等相关问题深入交换了意见”，这在外界看来，万达广场进入深圳商圈已经是指日可待的事情。本周，包括京基集团、星河集团、佳兆业集团等大型房地产企业通过各种渠道向外“放风”，它们旗下正在建设的城市综合体都在紧锣密鼓地进行各种招商。

有业内知情人士透露，地产商大举进入商业地产领域已经是公开的秘密，只不过这两三年进入到了建设、招商、开业的敏感期，因此会引起各界的高度关注，不过从整个产业来看，这些城市综合体的建设有加速推进的迹象。例如京基在市内的某个项目，本来按照计划是2015年才正式入市，但最新的消息是集团已经决定明年年底必须开业，而星河集团继福田和龙岗的CO CO PA R K之外，在龙华的另外一个品牌项目C O C OCIT Y也已经提早进行推广事宜，“这些动作都让业内感受到很大的压力”。

城市综合体开发最核心的工作就是招商，佳兆业商业集团副总裁刘太俊认为，以目前各企业的品牌知名度和美誉度而言，如果是纯粹招商将商业综合体填满的话一点都不难，最难的是要招到一批符合企业商业定位、能起到聚客效应、带来实在经济效益、能提升企业形象的零售业品牌。因为只有招商工作做到位了，才会对顺利开业带来实质上的“利好”。

南都记者了解到，近日佳兆业集团不仅进军文体产业，同时将目光瞄准了深圳周边的城市，“大珠三角”商业战略格局呼之欲出。上周，惠州佳兆业广场举行了招商大会暨商家签约仪式，由于企业在业内具有比较高的知名度，因此吸引到包括IM A X巨幕影院凯狮国际影城、国际快时尚品牌H & M、苏宁3C数码等品牌进驻，签约率达80%，这对于国内二、三线城市购物中心招商而言是非常亮眼的一个数字。有业内人士指出，如今商业综合体的竞争已经进入到大企业之间博弈时间表，资本宏厚且人脉关系深、多业态并进、能够积极进行商业创新的企业才能笑到最后。

采写：南都记者 陈勇坚