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股权投资受青睐 或成为产业地产盈利新模式

2014-12-8 15:11黑龙江园区招商网来源:新华网 郭鸿儒

近来,“产业地产‘黄金十年’即将来到”的言论在行业内传播甚广,也引起一番争议。且不论到底有没有所谓的“黄金十年”,至少近两年产业地产的快速发展是大家有目共睹的,很多人也自然而然的将目光投向产业地产领域。

12月3日,由全联房地产商会和房讯网主办的中国写字楼综合体发展论坛第十一届年会在北京召开。众多深耕产业地产多年的业内人士参加了该论坛,并围绕产业地产发展的话题进行了探讨。

产业地产发展需整合多方资源

产业地产的发展情况尚未成熟,这不仅让很多初涉其中的开发商尝尽了苦头,同时也让很多深耕该领域多年的开发商遇到了阻碍。

北科建集团董事长郭莹辉表示北科建在向二、三线城市扩张时,很多成功的经验和规律会失效、失灵,而这最主要的阻碍就是产业聚集的问题。“产业要从一线城市迁徙到二、三线城市,这个城市是否具备支撑产业的市场以及当地政府的服务和财力能否支持产业的发展,对产业园区的建设都至关重要。”

很多业内人士把产业地产理解为产业与地产的结合,所以除了产业的支撑以外,其对地产的依赖性也很强。

协信集团产业地产事业部副总经理成威表示,土地对于产业地产的发展至关重要,这包括土地的供给政策、价格以及政府对产业扶持的力度。这也意味着产业地产不是一个产业开发商能够独立完成的,需要和政府共同来完成。其还强调,产业地产的发展虽然植根于房地产,但是房地产不断提升地价的开发逻辑是不可持续的。

利海集团执行总裁汪传虎则认为做产业,对于开发商转型为开发运营商来说是有很多挑战的,简单的招商很难实现转型,所以需要用资本作为纽带,用客户作为导向,利用产业资源深度融合的方式,来推进整个产业链的聚集。

郭莹辉将产业地产开发比作调酒,发展商若将土地资源、产业资源、金融资源、政策资源调配好了就是一杯美酒,调配不好就是一杯苦酒。

股权投资或成为产业地产盈利新模式

目前,产业地产的盈利模式主要是土地的租售收益。与此同时,很多园区也在探索一些新的盈利点,譬如为入园企业提供一些增值服务,然后通过这些服务从企业那收取一定费用。除了这些盈利模式之外,股权投资作为一种新的盈利方式也开始受到产业地产运营商的青睐。

郭莹辉表示,产业园区的盈利除了政府给予一定的支持外,更多的需要园区自身去创新。首先是通过不动产来盈利,要控制拿地成本、建设成本,并尽可能的增加土地价值;然后是要在当前的互联网时代下,把不动产、动产、股权投资做到位。对进入园区的企业,要知道其发展前景,这样从VC到PE才能跟得上。投资收益与房产收益叠加,可能是产业地产未来盈利模式的一种方向。

天骥智谷有限公司董事长刘芷均对这种新的盈利方式表示赞同,其说道:“我们园区的自持物业会以孵化器的模式去经营,对于一些入园的小微企业,将通过股权投资的方式帮助他们把技术成果转化成产品,如有需要甚至可以用租金进行债转股。”

对于产业园区运营商做孵化与其他孵化平台相比有哪些优势的问题,刘芷均表示,现在做投资业务,很大的一个问题就是如何做到相互的信任和信息对称,而对于入园的企业,招商时园区便对其有了深入了解,而且这些企业都在园区内发展,这便省去了很多投资的担忧。

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