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综合体效应逐步释放一手房暂未调价但后期难预

2013-5-23 16:8黑龙江园区招商网来源:福州晚报 胡杨林
[提要]长期看,城市综合体对楼市的正面作用不可估量,市场供应量会加大,这对区域的价值提升来说是个好消息。如果二手房的价格出现大幅波动,那么周边一手新房是否也会因此受益水涨船高?

昨日,世界500强华润集团旗下的城市综合体落户鼓楼已成定局的消息出庐,从以往的经验看,“热门地块”的成交将带动周边二手房价格的大幅上涨。如仓山万达广场,在其开业之后,一街之隔的海润尊品价格每平方米就大涨了3000元,长期看,城市综合体对楼市的正面作用不可估量,市场供应量会加大,这对区域的价值提升来说是个好消息。如果二手房的价格出现大幅波动,那么周边一手新房是否也会因此受益水涨船高?笔者进行了一番调查。 ■张海 文/图

一业主连夜提价10万元周边二手房源有业主囤房待沽

在传出5・18华润集团城市综合体签约福州市鼓楼区洪山镇之后,笔者走访了周边几家二手房经纪公司门店,发现个别二手房业主违约提价。位于元帅路附近的金海岸二手房经纪公司门店的店长陈光华向笔者介绍,委托他卖房的业主都把房源收回去,静待消息进一步明确,而他还遇到两起“坐地涨价”的案例。“一个是二环路乌山高档社区美景良辰,南北通透精装三房,业主本来报价是175万元,结果晚上带客户看房时,业主突然把价格涨到了185万元。另一个是在乌山荣域,一套50平方米的小户型,本来在5月中旬已经成交了,目前还没有过户。昨天晚上,业主突然联系我们,说要再考虑下,然后把价格提高。”

陈光华表示,现在信息和网络都很发达,加上二手房中介的工作人员在带客户看房时,为了促进房源成交,也会把华润综合体落户鼓楼的事情作为房源的区域优势告诉客户。因此区域内的买卖双方,基本上都知道此事。“昨天晚上的这两个涨价的业主,应该就是听说此事后,才坐地涨价的,要不然不会这么急。”陈光华说。

不过,从其它门店了解的情况来看,囤房的现象比较普遍,业主坐地涨价还只是个别行为。

综合体成关注热点融信澜郡表示暂时不会调高售价

通常情况下,城市区域价值受到商圈的影响带动很大,热门地块周边房价迅速上涨。例如:2010年6月万达广场进驻金山的消息放出,周边二手房坐地提价、惜售的情况时有发生,到了2011年年底万达试营业,边上的房价又涨了一波。

随着时间的推移,华润城市综合体落户鼓楼区洪山镇的消息还在不断扩散,笔者了解到目前该区域在售的楼盘有融信澜郡及北江滨CBD沿岸等一些楼盘,而传言与融信澜郡一墙之隔的老酒厂极有可能成为华润城市综合体的落脚点。

为什么有那么多的人青睐城市综合体?“虽然说不清楚城市综合体的具体概念,但我知道城市综合体的强大的生活功能,比如可以不出家门,享受一站式的生活、娱乐、休闲、消费等。”在融信澜郡营销中心李女士在接受笔者采访时说。

事实上,自5・18华润综合体签约鼓楼洪山镇消息传出以来,赢得了周边的一片喝彩。在融信澜郡营销中心笔者看到不少前来咨询业主的关注点都集中在“城市综合体何时落户”,而有的二手房业主甚至立马信心十足地调整了自己的销售价位,“有这么大的一个城市综合体,升值就势在必行。”陈光华告诉笔者不少房东抱有这种想法。

世界500强为邻,自然身价倍增,那融信澜郡是否已经开始调价,营销中心的负责人告诉笔者:“融信澜郡的均价在21000元/平方米左右,目前在售的110平方米的小复式也是市中心绝版户型,在空间利用率极高,虽然只有110平方米却能做到4房2厅,目前公司还未有明确的提价消息。”想买房的读者近期不妨重点关注一下。 

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