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产业地产时代正在来临

2013-5-23 15:56黑龙江园区招商网来源:上海证券报 胡杨林
[提要]随着新型城镇化拉开大幕,以产业园区开发为代表的产业地产时代正在来临。

⊙记者 于兵兵

随着新型城镇化拉开大幕,以产业园区开发为代表的产业地产时代正在来临。

截至目前,产业园区运营商加开发商的模式被证明较为成功。有业内人士甚至乐观估计,这种产城融合模式的房地产企业,未来必定有跻身千亿军团的个案。因为在土地获取方面,无论是价格还是体量,都可能具有传统房地产企业无法企及的优势。

从发展趋势上看,产业园区确实正在迎来新一轮大发展。随着中央与地方新型城镇化思路的日益清晰,以地方政府单一力量推动城镇化,实在力不从心。以往,地方政府多半通过平台公司融资,进行园区开发和招商运营。但随着地方融资平台融资功能的萎缩,加上以往政府的招商效率不够,创新活力不强,导致传统产业园区多数经营业绩平淡,其聚集优质企业,拉动当地经济和就业的功能其实并没有完全发挥出来。不过,随着未来更多强势企业参与合作开发产业园区,各地方产业园区的市场地位,将面临一次大的洗牌。

不过,我们并不建议传统房地产企业一窝蜂参与产业园区开发,冲动地争食城镇化蛋糕。其中重要的原因就是产业地产运营经验不足。试想一下,如果在临近区域出现数个现代物流产业园,那招商就可能存在白热化的竞争,谁的招商能力强,直接影响产业园区人气聚集。如果园区运营企业招商乏力,即便政府以廉价土地作为条件,企业获得大量房地产项目,此前的产业导入不够也会导致房地产真实需求不足,进而带来潜在的市场风险。

另外,房价在“被城镇化”区域过快上涨,也是需要警惕的事情。近日,有媒体报道,北京购房者积极进入河北“环京带”购房置业。究其原因,便利的交通设施、大幅低于北京市区的房价,都是重要因素。作为结果,都市群的延伸地带房价也会直线上涨,而一旦“被城镇化”区域生活成本上涨过快,会影响产业人口流入,并直接带来新的投资泡沫。因此,如何有效疏导投资热度,使基础设施、产业导入、公共服务等配套环节同步跟进,或许是这一轮城镇化浪潮的重中之重。 

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